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Indice de référence des loyers (IRL)
L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés. Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
L’indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser le loyer d’un logement (vide ou meublé). L’IRL fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
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Trimestre |
Année |
Date de publication au Journal officiel |
Valeur de l’IRL |
Variation annuelle |
|---|---|---|---|---|
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2e trimestre |
2022 |
14 juillet 2022 |
135,84 |
+ 3,60 % |
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2021 |
16 juillet 2021 |
131,12 |
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1er trimestre |
2022 |
16 avril 2022 |
133,93 |
+ 2,48 % |
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2021 |
17 avril 2021 |
130,69 |
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4e trimestre |
2021 |
15 janvier 2022 |
132,62 |
+ 1,61 % |
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2020 |
17 janvier 2021 |
130,52 |
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3e trimestre |
2021 |
16 octobre 2021 |
131,67 |
+ 0,83 % |
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2020 |
16 octobre 2020 |
130,59 |
Il est possible de connaître les précédentes valeurs de l’IRL et ses évolutions annuelles antérieures .
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Montant du loyer
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Nouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l’ Insee au moment de la signature du bail)
-
IRL du même trimestre de l’année précédente.
- Calculer la révision de son loyer
Nature de l’indice
L’IRL se calcule à partir de la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.
Cet indice s’applique sans qu’il soit nécessaire de signer un avenant au bail.
Indice à prendre en compte
La date de l’IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail (date convenue entre le bailleur et le locataire ou terme annuel du bail).
Si la date n’est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l’ Insee lors de la signature du bail.
Calcul
Pour calculer l’augmentation du montant du loyer, le propriétaire doit avoir pris connaissance des 3 éléments suivants :
Le calcul consiste ensuite à effectuer l’opération suivante :
Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Vous pouvez utiliser le simulateur suivant :
La révision annuelle de loyer peut être faite dans l’année qui suit la date de révision du bail.
La révision de loyer ne s’applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.
Lorsque le délai d’un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.
- Indices de référence des loyers antérieurs
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) - Variations annuelles antérieures de l’IRL
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) - Révision annuelle des loyers
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) - Comment réviser le montant du loyer
Source : Institut national de la statistique et des études économiques (Insee)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 17-1
Conditions de l’augmentation annuelle - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1
Augmentation non rétroactive - Avis relatif à l’indice de référence des loyers du deuxième trimestre de 2022