Particuliers

Rédaction du bail d’habitation (contrat de location)

Le bail (ou contrat de location ) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter les règles (mentions et informations obligatoires) relatives aux locations à usage d’habitation principale.

Ces règles diffèrent notamment selon le type de location (logement loué vide ou meublé).

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

    Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

    Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

    En voici un exemple :

  • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

    • Contenu du bail

    Informations sur les parties

    Le bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d’effet et durée du bail

    Informations sur le logement

    Le bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.

    Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.

    Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

      Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

      Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

      Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

      Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

      La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

      • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

      • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

        • Modalités de paiement des charges

        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

        • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

          Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

          • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

          • Modalités de paiement des charges

          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

          • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

            Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

            • Modalités de paiement des charges

            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

            • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

              Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

              • Modalités de paiement des charges

              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                • Modalités de paiement des charges

                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                  Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                  • Modalités de paiement des charges

                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                    • Modalités de paiement des charges

                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                      • Modalités de paiement des charges

                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                      • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                        Informations sur les frais d’agence immobilière

                        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                        Autres clauses

                        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                        • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                        Documents annexes au bail

                        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                        À savoir

                        le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                        • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                        À savoir

                        le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                        D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                        Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                        • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                        Où s’adresser ?

                         Mairie 

                        Durée du bail

                        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                        Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                        Renouvellement du bail

                        À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire

                        • soit reconduit automatiquement

                        Forme du bail

                        Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                        Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                        Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                        En voici un exemple :

                      • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                        • Contenu du bail

                        Informations sur les parties

                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                        • Nom et domicile du propriétaire

                        • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                        • Noms du ou des locataires

                        • Date de prise d’effet et durée du bail

                        Informations sur le logement

                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                        • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                        • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                        Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.

                        Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.

                        Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                          Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                          Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                            Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                            • Modalités de paiement des charges

                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                            • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                              Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                              • Modalités de paiement des charges

                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                • Modalités de paiement des charges

                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                  Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                  • Modalités de paiement des charges

                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                    • Modalités de paiement des charges

                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                      Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                      • Modalités de paiement des charges

                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                      • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                        • Modalités de paiement des charges

                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                        • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                          Informations sur les frais d’agence immobilière

                                          Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                          Autres clauses

                                          Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                          • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                          • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                          • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                          Documents annexes au bail

                                          Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                          À savoir

                                          le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                          • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                          • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                          À savoir

                                          le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                          D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                          Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                          • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                          • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                          Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                          Où s’adresser ?

                                           Mairie 

                                          Durée du bail

                                          Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                          • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                          • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                          Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                          Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                          Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                          Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                          Renouvellement du bail

                                          À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                          • soit renouvelé sur proposition du propriétaire

                                          • soit reconduit automatiquement

                                          Forme du bail

                                          Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                          Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                          Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                          En voici un exemple :

                                        • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                          • Contenu du bail

                                          Informations sur les parties

                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                          • Nom et domicile du propriétaire

                                          • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                          • Noms du ou des locataires

                                          • Date de prise d’effet et durée du bail

                                          Informations sur le logement

                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                          • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                          • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                          • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                          • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                          Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                          Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                          Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                          Où s’adresser ?

                                           Tribunal judiciaire 

                                            Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                            Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                            Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                            Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                            La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                            • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                            • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                            Où s’adresser ?

                                             Tribunal judiciaire 

                                              Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                              • Modalités de paiement des charges

                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                • Modalités de paiement des charges

                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                  • Modalités de paiement des charges

                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                    • Modalités de paiement des charges

                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                      • Modalités de paiement des charges

                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                      • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                        • Modalités de paiement des charges

                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                        • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                          Informations sur les frais d’agence immobilière

                                                          Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                                          Autres clauses

                                                          Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                          • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                          • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                          • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                          Documents annexes au bail

                                                          Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                          À savoir

                                                          le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                          • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                          • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                          À savoir

                                                          le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                          D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                          Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                          • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                          • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                          Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                          Où s’adresser ?

                                                           Mairie 

                                                          Durée du bail

                                                          Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                          • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                          • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                          Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                          Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                          Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                          Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                          Renouvellement du bail

                                                          À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                          • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                          • soit reconduit automatiquement.

                                                          Forme du bail

                                                          Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                          Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                          Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                          En voici un exemple :

                                                        • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                          • Contenu du bail

                                                          Informations sur les parties

                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                          • Nom et domicile du propriétaire

                                                          • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                          • Noms du ou des locataires

                                                          • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                          Informations sur le logement

                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                          • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                          • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                          • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                                          • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                          Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                          Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                          Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                          Où s’adresser ?

                                                           Tribunal judiciaire 

                                                            Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                            Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                            Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                            Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                            La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                            • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                            • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                            Où s’adresser ?

                                                             Tribunal judiciaire 

                                                              Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                              • Modalités de paiement des charges

                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                • Modalités de paiement des charges

                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                  • Modalités de paiement des charges

                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                    • Modalités de paiement des charges

                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                      • Modalités de paiement des charges

                                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                        • Modalités de paiement des charges

                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                          Informations sur les frais d’agence immobilière

                                                                          Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                                                          Autres clauses

                                                                          Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                          • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                          • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                          • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                          Documents annexes au bail

                                                                          Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                          À savoir

                                                                          le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                          • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                          • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                          À savoir

                                                                          le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                          D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                          Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                          • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                          • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                          Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                          Où s’adresser ?

                                                                           Mairie 

                                                                          Durée du bail

                                                                          Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                          • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                          • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                          Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                          Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                          Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                          Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                          Renouvellement du bail

                                                                          À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                          • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                          • soit reconduit automatiquement.

                                                                          Forme du bail

                                                                          Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                          Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                          Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                          En voici un exemple :

                                                                        • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                                          • Contenu du bail

                                                                          Informations sur les parties

                                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                          • Nom et domicile du propriétaire

                                                                          • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                                          • Noms du ou des locataires

                                                                          • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                          Informations sur le logement

                                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                          • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                                          • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                          • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                                                          • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

                                                                          Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                          Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                          Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                          Où s’adresser ?

                                                                           Tribunal judiciaire 

                                                                            Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                            Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                            Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                            Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                            La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                            • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

                                                                            • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

                                                                            Où s’adresser ?

                                                                             Tribunal judiciaire 

                                                                              Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                              • Modalités de paiement des charges

                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                • Modalités de paiement des charges

                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                  • Modalités de paiement des charges

                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                    • Modalités de paiement des charges

                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                      • Modalités de paiement des charges

                                                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                        Informations sur les frais d’agence immobilière

                                                                                        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                                                                        Autres clauses

                                                                                        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                        • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                        Documents annexes au bail

                                                                                        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                        À savoir

                                                                                        le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                        • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                        À savoir

                                                                                        le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                        D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                        Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                        • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                         Mairie 

                                                                                        Durée du bail

                                                                                        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                                        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                                        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                                        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                                        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                                        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                                        Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                                        Renouvellement du bail

                                                                                        À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                                        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                                        • soit reconduit automatiquement.

                                                                                        Forme du bail

                                                                                        Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                        Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                        Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                        En voici un exemple :

                                                                                      • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                                                        • Contenu du bail

                                                                                        Informations sur les parties

                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                        • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                        • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                                                        • Noms du ou des locataires

                                                                                        • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                        Informations sur le logement

                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                        • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                                                        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                                                                        • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

                                                                                        Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                        Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                        Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                          Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                          Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

                                                                                          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

                                                                                          Où s’adresser ?

                                                                                           Tribunal judiciaire 

                                                                                            Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                            • Modalités de paiement des charges

                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                              • Modalités de paiement des charges

                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                • Modalités de paiement des charges

                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                  • Modalités de paiement des charges

                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                    Informations sur les frais d’agence immobilière

                                                                                                    Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                                                                                    Autres clauses

                                                                                                    Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                    • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                    Documents annexes au bail

                                                                                                    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                    À savoir

                                                                                                    le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                    • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                    • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                    À savoir

                                                                                                    le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                    D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                    Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                    • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                    • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                    Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                     Mairie 

                                                                                                    Durée du bail

                                                                                                    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                                                    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                                                    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                                                    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                                                    Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                                                    Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                                                    Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                                                    Renouvellement du bail

                                                                                                    À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                                                    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                                                    • soit reconduit automatiquement.

                                                                                                    Forme du bail

                                                                                                    Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                    Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                    Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                    En voici un exemple :

                                                                                                  • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                                                                    • Contenu du bail

                                                                                                    Informations sur les parties

                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                    • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                    • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                                                                    • Noms du ou des locataires

                                                                                                    • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                    Informations sur le logement

                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                    • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                                                                    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                    • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

                                                                                                    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                    Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                    Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                     Tribunal judiciaire 

                                                                                                      Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                      Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                      Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                      Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                      La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                      • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

                                                                                                      • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                       Tribunal judiciaire 

                                                                                                        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                        • Modalités de paiement des charges

                                                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                          Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                          • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                          • Modalités de paiement des charges

                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                            • Modalités de paiement des charges

                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                              Informations sur les frais d’agence immobilière

                                                                                                              Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :

                                                                                                              Autres clauses

                                                                                                              Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                              • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                              • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                              • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                              Documents annexes au bail

                                                                                                              Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                              À savoir

                                                                                                              le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                              En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                              • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                              • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                              En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                              À savoir

                                                                                                              le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                              D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                              Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                              • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                              • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                              Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                              Où s’adresser ?

                                                                                                               Mairie 

                                                                                                              Durée du bail

                                                                                                              Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                                                              • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                                                              • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                                                              Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                                                              Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                                                              Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                                                              Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                                                              Renouvellement du bail

                                                                                                              À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                                                              • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                                                              • soit reconduit automatiquement.

                                                                                                              Forme du bail

                                                                                                              Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                              Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                              Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                              En voici un exemple :

                                                                                                            • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                                                                              • Contenu du bail

                                                                                                              Informations sur les parties

                                                                                                              Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                              • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                              • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                                                                              • Noms du ou des locataires

                                                                                                              • Date de prise d’effet et durée du bail.

                                                                                                              Informations sur le logement

                                                                                                              Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                              • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                                                                              • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                              • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                              • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                              Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                              Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                              Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                              Où s’adresser ?

                                                                                                               Tribunal judiciaire 

                                                                                                                Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                Où s’adresser ?

                                                                                                                 Tribunal judiciaire 

                                                                                                                  Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                  • Modalités de paiement des charges

                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 

                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,

                                                                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,

                                                                                                                    • Modalités de paiement des charges

                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu.

                                                                                                                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 

                                                                                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,

                                                                                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,

                                                                                                                      • Modalités de paiement des charges

                                                                                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu.

                                                                                                                        Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                        Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                        Autres clauses

                                                                                                                        Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                        • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                        • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                        • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                        Documents annexes au bail

                                                                                                                        Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                        À savoir

                                                                                                                        depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

                                                                                                                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                        • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                        • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                        En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                        À savoir

                                                                                                                        le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                        D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                        Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                        • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                        • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                        Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                         Mairie 

                                                                                                                        Durée du bail

                                                                                                                        Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                                                                        • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                                                                        • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                                                                        Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                                                                        Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                                                                        Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                                                                        Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                                                                        Renouvellement du bail

                                                                                                                        À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                                                                        • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                                                                        • soit reconduit automatiquement.

                                                                                                                        Forme du bail

                                                                                                                        Le bail doit être fait par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                        Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                        Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                        En voici un exemple :

                                                                                                                      • Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                        • Contenu du bail

                                                                                                                        Informations sur les parties

                                                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                        • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                        • Si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

                                                                                                                        • Noms du ou des locataires

                                                                                                                        • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                        Informations sur le logement

                                                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                        • Consistance du logement et sa destination (bail d’habitation ou bail mixte, c’est-à-dire bail d’habitation et bail professionnel libéral)

                                                                                                                        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                        • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                        Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                        Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                        Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                                                          Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                          Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                          Où s’adresser ?

                                                                                                                           Tribunal judiciaire 

                                                                                                                            Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                            • Modalités de paiement des charges

                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle 

                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,

                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,

                                                                                                                              • Modalités de paiement des charges

                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu.

                                                                                                                                Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                Autres clauses

                                                                                                                                Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                Documents annexes au bail

                                                                                                                                Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                Où s’adresser ?

                                                                                                                                 Mairie 

                                                                                                                                Durée du bail

                                                                                                                                Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

                                                                                                                                • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

                                                                                                                                • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

                                                                                                                                Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d’au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.

                                                                                                                                Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.

                                                                                                                                Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l’événement est réalisé et qu’il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.

                                                                                                                                Lorsque l’événement ne s’est pas produit ou n’a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu’au délai de 3 ans.

                                                                                                                                Renouvellement du bail

                                                                                                                                À la fin du bail, et en l’absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

                                                                                                                                • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

                                                                                                                                • soit reconduit automatiquement.

                                                                                                                              Attention : le bail mobilité fait l’objet de règles spécifiques qui ne sont pas décrites ici.

                                                                                                                                Forme du bail

                                                                                                                                Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                En voici un exemple :

                                                                                                                              • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                • Contenu du bail

                                                                                                                                Informations sur les parties

                                                                                                                                Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                Informations sur le logement

                                                                                                                                Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                  Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                  Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                  Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                  Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                  La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                  • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                  • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                      Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                      • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                      • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                        Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                        • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                          Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                          • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                          • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                            Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                            • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                              Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                  Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                    Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                    Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                    Autres clauses

                                                                                                                                                    Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                    • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                    Documents annexes au bail

                                                                                                                                                    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                    le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                    • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                    • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                    le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                    D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                    Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                    • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                    • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                    Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                                                                     Mairie 

                                                                                                                                                    Durée du bail

                                                                                                                                                    La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                    • 1 an

                                                                                                                                                    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                    Renouvellement du bail

                                                                                                                                                    Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                    Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                    Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                    Forme du bail

                                                                                                                                                    Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                    Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                    Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                    En voici un exemple :

                                                                                                                                                  • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                    • Contenu du bail

                                                                                                                                                    Informations sur les parties

                                                                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                    • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                    • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                    • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                    Informations sur le logement

                                                                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                    • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                    • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’un mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                    Le propriétaire dispose à son tour d’un mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                    Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                      Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                      Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                      Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                      Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                      La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                      • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                      • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                        Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                        • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                          Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                          • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                          • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                            Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                            • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                              Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                  Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                      Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                      Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                      Autres clauses

                                                                                                                                                                      Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                      • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                      • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                      • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                      Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                      Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                      le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                      • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                      • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                      le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                      D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                      Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                      • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                      • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                      Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                       Mairie 

                                                                                                                                                                      Durée du bail

                                                                                                                                                                      La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                      • 1 an

                                                                                                                                                                      • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                      Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est d’un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                      Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                      Forme du bail

                                                                                                                                                                      Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                      Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                      Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                      En voici un exemple :

                                                                                                                                                                    • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                      • Contenu du bail

                                                                                                                                                                      Informations sur les parties

                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                      • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                      • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                      • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                      • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                      Informations sur le logement

                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                      • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                      • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                      • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                      • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                      Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                      Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                      Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                       Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                        Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                        Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                        Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                        Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                        La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                          Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                          Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                          • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                            • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                              • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l’année de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation)

                                                                                                                                                                                      Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                      Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                      Autres clauses

                                                                                                                                                                                      Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                      • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                      • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                      • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                      Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                      Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                                      le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                      • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                      • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                                      le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                      D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                      Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                      • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                      • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                      Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                       Mairie 

                                                                                                                                                                                      Durée du bail

                                                                                                                                                                                      La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                      • 1 an

                                                                                                                                                                                      • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                      Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                                      Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                                      Forme du bail

                                                                                                                                                                                      Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                      Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                      Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                      En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                    • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                      • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                      Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                      • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                      • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                      • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                      • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                      Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                      • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                      • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                      • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                      • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                      Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                      Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                      Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                       Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                        Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                        Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                        Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                        Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                        La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                          Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                          Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                      Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                      Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                      Autres clauses

                                                                                                                                                                                                      Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                      • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                      • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                      • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                      Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                      Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                                                      le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                      • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                      • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                      En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                      À savoir

                                                                                                                                                                                                      le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                      D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                      Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                      • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                      • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                      Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                       Mairie 

                                                                                                                                                                                                      Durée du bail

                                                                                                                                                                                                      La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                      • 1 an

                                                                                                                                                                                                      • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                      Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                                                      Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                                                      Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                                                      Forme du bail

                                                                                                                                                                                                      Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                                      Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                                      Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                                      En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                                    • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                                      • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                                      Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                      • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                                      • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                                      • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                                      • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                                      Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                                      Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                      • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                                      • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                                      • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                                      • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                                      Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                                      Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                                      Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                       Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                        Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                                        Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                                        Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                                        Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                        La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                                        • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                          Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                                          Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                    Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                                    Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                                    Autres clauses

                                                                                                                                                                                                                    Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                                    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                                    • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                                    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                                    Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                                    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                                                                                    le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                    • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                                    • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                                                                                    le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                                    D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                                    Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                                    • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                                    • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                                    Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                     Mairie 

                                                                                                                                                                                                                    Durée du bail

                                                                                                                                                                                                                    La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                                    • 1 an

                                                                                                                                                                                                                    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                                    Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                                    Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                                                                    Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                                                                    Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                                                                    Forme du bail

                                                                                                                                                                                                                    Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                                                    Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                                                    Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                                                    En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                                                  • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                                                    • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                                                    Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                    • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                                                    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                                                    • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                                                    • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                                                    Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                                                    Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                    • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                                                    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                                                    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                                                    • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                                                    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                                                    Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                                                    Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                     Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                      Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                                                      Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                                                      Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                                                      Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                      La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                                                      • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                                                      • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                                                      Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                       Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                        Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                          Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                          • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                          • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                          • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                          • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                          • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                          • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                            • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                                                Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                                                Autres clauses

                                                                                                                                                                                                                                Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                                                • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                                                • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                                                • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                                                Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                                                Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                                                                                                                le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                                                • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                                                                                                                le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                                                D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                                                Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                                                • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                                                • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                                                Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                                                Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                 Mairie 

                                                                                                                                                                                                                                Durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                                                • 1 an

                                                                                                                                                                                                                                • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                                                Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                                                Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                                                                                Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                                                                                Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                                                                                Forme du bail

                                                                                                                                                                                                                                Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                                                                Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                                                                Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                                                                En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                                                              • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                                                                • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                                                                Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                                                                Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                                                                • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                                                                Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                                                                • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                                                                • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                                                                • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                                                                Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                                                                Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                                                                Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                 Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                  Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                                                                  Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                                                                  Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                                                                  Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                  La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                                                                  • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                                                                  • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                                                                  Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                   Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                                                                    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                    • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                      Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                      • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                      • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                      • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                                      • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                                      • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                      • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                        Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                        • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                        • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                        • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                                        • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                                        • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                        • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                          Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                                                          Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                                                          Autres clauses

                                                                                                                                                                                                                                          Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                                                          • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                                                          • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                                                          • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                                                          Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                                                          Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                                                          À savoir

                                                                                                                                                                                                                                          le dossier de diagnostic technique est transmis au locataire par courrier électronique, sauf si le locataire ou le propriétaire s’y oppose.

                                                                                                                                                                                                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                          • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                                                          • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                                                          En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                          À savoir

                                                                                                                                                                                                                                          le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de location, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                                                          D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                                                          Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                                                          • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                                                          • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                                                          Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                                                          Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                           Mairie 

                                                                                                                                                                                                                                          Durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                          La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                                                          • 1 an

                                                                                                                                                                                                                                          • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                                                          Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                                                          Lorsque la durée du contrat est d’1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.

                                                                                                                                                                                                                                          Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n’est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.

                                                                                                                                                                                                                                          Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

                                                                                                                                                                                                                                          Forme du bail

                                                                                                                                                                                                                                          Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                                                                          Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                                                                          Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                                                                          En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                                                                        • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                                                                          • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                                                                          Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                          • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                          • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                          • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                                                                          • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                          Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                                                                          Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                          • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                                                                          • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                                                                          • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                                                                          • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                                                                          Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                                                                          Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                                                                          Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                          Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                           Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                            Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                                                                            Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                                                                            Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                                                                            Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                            La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                                                                            • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                                                                            • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                                                                            Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                             Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                              Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                                Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                                • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                                • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,

                                                                                                                                                                                                                                                • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,

                                                                                                                                                                                                                                                • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                                • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                                  Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                                  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                                  • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

                                                                                                                                                                                                                                                  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

                                                                                                                                                                                                                                                  • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                                  • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                                    Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                                                                    Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                                                                    Autres clauses

                                                                                                                                                                                                                                                    Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                                                                    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                                                                    • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                                                                    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                                                                    Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                                                                    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                                                                                                                    depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

                                                                                                                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                                    • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                                                                    • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                                                                    En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                                    À savoir

                                                                                                                                                                                                                                                    le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                                                                    D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                                                                    Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                                                                    • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                                                                    • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                                                                    Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                                                                    Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                                     Mairie 

                                                                                                                                                                                                                                                    Durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                                    La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                                                                    • 1 an

                                                                                                                                                                                                                                                    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                                                                    Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                                                                    Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n’ont pas donné leur préavis (congé).

                                                                                                                                                                                                                                                      Le renouvellement du bail n’est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

                                                                                                                                                                                                                                                      Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

                                                                                                                                                                                                                                                        Forme du bail

                                                                                                                                                                                                                                                        Le bail doit être établi par écrit en autant d’exemplaires qu’il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).

                                                                                                                                                                                                                                                        Il peut prendre la forme d’un acte sous signature privée ou d’un acte authentique.

                                                                                                                                                                                                                                                        Il doit être conforme au  modèle de bail réglementaire  .

                                                                                                                                                                                                                                                        En voici un exemple :

                                                                                                                                                                                                                                                      • Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)

                                                                                                                                                                                                                                                        • Contenu du bail

                                                                                                                                                                                                                                                        Informations sur les parties

                                                                                                                                                                                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                                        • Nom et domicile du propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                                        • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n’est pas géré directement par le propriétaire

                                                                                                                                                                                                                                                        • Noms du ou des locataires

                                                                                                                                                                                                                                                        • Date de prise d’effet et durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                                        Informations sur le logement

                                                                                                                                                                                                                                                        Le bail doit préciser les informations suivantes :

                                                                                                                                                                                                                                                        • Consistance du logement et sa destination

                                                                                                                                                                                                                                                        • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

                                                                                                                                                                                                                                                        • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

                                                                                                                                                                                                                                                        • Surface habitable du logement. Si elle n’est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

                                                                                                                                                                                                                                                        Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d’1 mois suivant la date du bail.

                                                                                                                                                                                                                                                        Le propriétaire dispose à son tour d’1 mois pour apporter cette précision.

                                                                                                                                                                                                                                                        Si le propriétaire refuse, ou s’il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                                        Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                                         Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                                          Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l’écart constaté.

                                                                                                                                                                                                                                                          Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.

                                                                                                                                                                                                                                                          Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.

                                                                                                                                                                                                                                                          Si aucun accord n’est trouvé ou en l’absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu’il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l’envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

                                                                                                                                                                                                                                                          La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s’applique :

                                                                                                                                                                                                                                                          • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

                                                                                                                                                                                                                                                          • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

                                                                                                                                                                                                                                                          Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                                           Tribunal judiciaire 

                                                                                                                                                                                                                                                            Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

                                                                                                                                                                                                                                                            Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                                            • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                                            • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                                            • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                                            • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                                              Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

                                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

                                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s’il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

                                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré,

                                                                                                                                                                                                                                                              • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire,

                                                                                                                                                                                                                                                              • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

                                                                                                                                                                                                                                                              • Montant du dépôt de garantie s’il est prévu

                                                                                                                                                                                                                                                                Informations sur les frais d’agence

                                                                                                                                                                                                                                                                Si le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :

                                                                                                                                                                                                                                                                Autres clauses

                                                                                                                                                                                                                                                                Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d’inclure d’autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s’agit notamment des clauses :

                                                                                                                                                                                                                                                                • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

                                                                                                                                                                                                                                                                • ou interdisant au locataire d’héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

                                                                                                                                                                                                                                                                • ou prévoyant des frais de délivrance ou d’envoi de quittance.

                                                                                                                                                                                                                                                                Documents annexes au bail

                                                                                                                                                                                                                                                                Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :

                                                                                                                                                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                                                                                                                                                depuis le 25 novembre 2018, le dossier de diagnostic technique est adressé au locataire par voie dématérialisée, sauf opposition explicite du locataire ou du propriétaire.

                                                                                                                                                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de l’électricité, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                                                • un état de l’installation intérieure de l’électricité réalisé depuis moins de 6 ans dans le cadre de la vente du logement

                                                                                                                                                                                                                                                                • ou une attestation de conformité relative à la mise en conformité ou à la mise en sécurité de l’installation électrique délivrée depuis moins de 6 ans par un organisme agréé. Si l’attestation ne peut pas être fournie, la déclaration de l’organisme agréé.

                                                                                                                                                                                                                                                                En remplacement de l’état de l’installation intérieure de gaz, le bailleur peut fournir :

                                                                                                                                                                                                                                                                À savoir

                                                                                                                                                                                                                                                                le diagnostic amiante n’a pas à être annexé au contrat de bail, mais doit être tenu à la disposition du locataire qui en fait la demande.

                                                                                                                                                                                                                                                                D’autres documents doivent également être annexés au bail :

                                                                                                                                                                                                                                                                Si le logement est situé dans une zone d’habitat indigne, sa mise en location (le renouvellement et la reconduction du bail n’y sont pas soumis) peut nécessiter :

                                                                                                                                                                                                                                                                • d’obtenir en mairie une autorisation préalable à annexer au contrat de bail

                                                                                                                                                                                                                                                                • ou de déposer en mairie une déclaration contre récépissé, dont une copie doit être remise au locataire.

                                                                                                                                                                                                                                                                Contactez votre mairie pour savoir si le logement à mettre en location est concerné par cette obligation.

                                                                                                                                                                                                                                                                Où s’adresser ?

                                                                                                                                                                                                                                                                 Mairie 

                                                                                                                                                                                                                                                                Durée du bail

                                                                                                                                                                                                                                                                La durée du bail d’une location meublée est de :

                                                                                                                                                                                                                                                                • 1 an

                                                                                                                                                                                                                                                                • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

                                                                                                                                                                                                                                                                Renouvellement du bail

                                                                                                                                                                                                                                                                Le bail se renouvelle automatiquement à son terme si le locataire et le propriétaire n’ont pas donné leur préavis (congé).

                                                                                                                                                                                                                                                                  Le renouvellement du bail n’est pas possible. Le bail prend fin à son terme sans que le locataire ou le propriétaire ne soit obligé de donner son préavis (congé).

                                                                                                                                                                                                                                                                  Si le locataire et le propriétaire souhaitent continuer la location, ils doivent signer un nouveau bail.

                                                                                                                                                                                                                                                                   Toutes les questions réponses 

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