Particuliers
Obligation du locataire : assurance habitation
Si vous êtes locataire avec un bail d’habitation, vous devez prendre une assurance habitation pour couvrir votre responsabilité civile lors d’un sinistre (incendie, dégâts des eaux…). En cas de défaillance de votre part, le bailleur peut résilier le bail, ou prendre une assurance à votre place et répercuter le coût sur le loyer. L’obligation d’assurance vous concerne quelle que soit votre nationalité et quelle que soit la durée de votre séjour en France.
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lors de la remise des clefs,
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à chaque renouvellement du contrat de bail,
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chaque année, à la demande du bailleur.
Le locataire doit souscrire une assurance habitation auprès de la compagnie d’assurance de son choix.
Cette assurance sert à le couvrir contre les risques locatifs (principalement, dégâts des eaux, incendie, explosion).
Le locataire justifie obligatoirement de cette assurance (attestation d’assurance) :
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l’avis d’échéance
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et la quittance remise au locataire
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doit résilier le contrat
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et peut récupérer la fraction de prime exigible auprès du locataire
Si le locataire ne transmet pas au bailleur un justificatif de souscription d’assurance lors de la signature initiale du contrat de bail, ou lors du renouvellement du bail ou en cours de bail lorsque le bailleur lui en fait la demande, alors le bailleur peut choisir de résilier le contrat de bail ou de souscrire une assurance à la place du locataire.
S’il choisit cette dernière solution, le bailleur perd la possibilité de résilier le bail pour défaut d’assurance du locataire.
Résiliation du contrat de bail
Le contrat de bail peut ou non inclure une clause prévoyant la résiliation de plein droit ( clause résolutoire ) du contrat de location pour non-souscription d’une assurance des risques locatifs.
Le bailleur doit envoyer au locataire un commandement par commissaire de justice (anciennement commandement d’huissier de justice) lui demandant de prendre une assurance habitation.
Si 1 mois après la délivrance du commandement, le locataire ne s’est pas assuré, le bailleur doit saisir le tribunal pour lui demander de constater que le bail est résilié et prononcer l’expulsion. Il peut saisir le juge en référé.
Si le bail ne contient pas de clause résolutoire, le propriétaire doit directement assigner le locataire par acte de commissaire de justice, devant le tribunal, pour demander la résiliation du bail et son expulsion.
Avant d’assigner le locataire en justice, le propriétaire peut lui adresser une mise en demeure de respecter ses engagements, mais il n’y est pas obligé.
Souscription de l’assurance pour le compte du locataire
Le bailleur peut souscrire une assurance à la place de son locataire, en cas de défaut d’assurance de ce dernier.
Pour cela, le bailleur doit d’abord envoyer à son locataire une courrier recommandé avec avis de réception indiquant sa volonté de prendre une assurance à sa place. Le locataire aura alors 1 mois pour prendre une assurance.
L’envoi de ce courrier prive le bailleur de la possibilité de résilier le bail en cas de défaut d’assurance, même en cas de clause résolutoire.
Si le locataire n’est toujours assuré passé le délai de 1 mois, le bailleur peut souscrire lui-même à une assurance.
Le montant total de la prime annuelle souscrite par le bailleur, éventuellement majorée dans la limite de 10%, est ensuite récupérable par le bailleur par 1/12e chaque mois au moment du paiement du loyer. Le montant ainsi récupéré doit être inscrit sur :
Une copie de l’attestation d’assurance est remise au locataire.
Si le locataire quitte le logement avant l’échéance du contrat d’assurance, le bailleur :
Le locataire peut toujours mettre fin à l’assurance souscrite par le bailleur en s’assurant lui même.
- Assurance habitation : rappel de quelques principes
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil) - Intempéries et assurances
Source : Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil)
- Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs : article 7
Obligation d’assurance du locataire et recours du bailleur - Décret du 30 mars 2016 fixant le montant maximal de la majoration de la prime annuelle d’assurance pour compte du locataire